بازار مسکن پس از دو سال رکود نسبی، در مسیر افزایش قیمت قرار گرفته؛ روندی که همزمان با تورم عمومی نزدیک به ۶۰ درصد رخ می‌دهد و نشان می‌دهد بخش مسکن از رشد بازارهای موازی عقب مانده است. کارشناسان معتقدند اکنون بخشی از این عقب‌ماندگی در حال جبران است، اما سناریوی محتمل برای ماه‌های آتی، تداوم رکود تورمی خواهد بود. حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، وضعیت فعلی را چنین توصیف می‌کند: «قیمت مسکن نسبت به تورم عمومی و رشد بازارهای ارز و طلا عقب‌تر است و فاصله به‌تدریج در حال جبران است.» به گفته او، نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، معمولاً حجم معاملات را افزایش می‌دهد، زیرا خریداران تلاش می‌کنند پیش از آغاز سال جدید و تورم احتمالی، سرمایه خود را به ملک تبدیل کنند. محتشم تأکید می‌کند تورم، کل اقتصاد را دربر گرفته و این روند در بخش مسکن نیز محسوس است. افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها، سازندگان را ناچار می‌کند حاشیه سود متعارفی در نظر بگیرند، وگرنه تولید مسکن متوقف شده و کمبود عرضه تورم این بخش را تشدید خواهد کرد. از سوی دیگر، قدرت خرید مصرف‌کنندگان محدود است و همین عامل رکود تورمی را محتمل می‌سازد. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان درباره خانه‌های خالی نیز توضیح می‌دهد که این واحدها عمدتاً لوکس و نیمه‌لوکس هستند و در مناطق برخوردار متمرکز شده‌اند، بنابراین در دسترس متقاضیان واقعی مصرفی قرار ندارند. برای ایجاد تعادل، هر کشور به حدود ۱۰ درصد مسکن مازاد نیاز دارد، اما در ایران تنها 5 تا ۱۰ درصد مازاد وجود دارد که در دسترس تقاضای مصرفی نیست. محتشم به برنامه‌های گذشته نیز اشاره می‌کند؛ وزارت راه و شهرسازی اوایل دهه ۱۳۹۰ هدف‌گذاری کرده بود که سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود تا بازار تا افق ۱۴۰۴ به تعادل برسد، اما هیچ سالی این هدف محقق نشد و ساخت‌وساز عمدتاً بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد در سال بود. هم‌اکنون کشور با کمبود حدود 6 میلیون واحد مسکونی مواجه است؛ شکافی که فشار مستمر بر قیمت‌ها ایجاد می‌کند. بررسی تحولات قیمتی نشان می‌دهد از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا بهمن ۱۴۰۴، قیمت دلار ۱۶۲ درصد و طلا ۴۹۲ درصد افزایش یافته، در حالی که مسکن در تهران تنها ۵۳ درصد رشد داشته است. با این حال طی سه ماه اخیر، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و در مناطق پرمعامله و واحدهای نوساز، رشد بیشتری نیز ثبت شده است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از ۸۱.۶ میلیون تومان فروردین سال گذشته، اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است؛ رشدی که بازدهی بازار مسکن را همچنان پایین‌تر از ارز و طلا نشان می‌دهد.