در کلانشهرها و شهرهای بزرگ ظرفیت تأمین مسکن ملکی محدود است و بخش قابل توجهی از خانوارها، به‌ویژه زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد، امکان ورود به طرح‌های مسکن ملکی را ندارند. تجربه‌های پیشین نشان داده است که حتی در صورت ثبت‌نام در این طرح‌ها، بسیاری از گروه‌های کم‌درآمد به دلیل مشکلات مالی و عدم توانایی در تأمین سهم آورده، در میانه راه انصراف داده یا امتیاز و واحد خود را به دیگران واگذار کرده‌اند.  این ناکامی‌ها بیانگر محدودیت سیاست‌های گذشته در حل معضل مسکن اقشار کم‌درآمد و ناکامی در عملیاتی شدن راهکارهای اجاره‌داری حرفه‌ای است. در حالی که عرضه مسکن استیجاری از دیرباز به عنوان یکی از راهکارهای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد مطرح بوده، تاکنون فرصتی برای تحقق این سیاست فراهم نشده است. وزارت راه و شهرسازی بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، مدل مسکن استیجاری را با بهره‌گیری از تجارب موفق بین‌المللی، به ویژه کره جنوبی، در دستور کار قرار داده است. در ماه‌های اخیر نشست‌های هم‌اندیشی کارشناسی با مسئولان مسکن کره جنوبی برگزار شد و نهایتاً روز ۳۱ شهریور جزئیات طرح مسکن استیجاری با دو مدل «تأمین واحدهای مسکونی آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» برای زوج‌های جوانی که طی پنج سال اخیر ازدواج کرده‌اند، با حضور وزیر راه و شهرسازی تصویب شد.  این اقدام، نقطه آغاز اصلاحات بنیادین در تأمین مسکن برای زوج‌های جوان و اقشار کم‌درآمد محسوب می‌شود و نشان‌دهنده عزم دولت برای ارائه راهکارهای عملی و واقعی در این حوزه است. طرح مسکن استیجاری با هدف پوشش افرادی که توانایی پرداخت سهم آورده و اقساط وام مسکن ملی را ندارند، پیش‌بینی شده است. بر اساس برنامه‌ریزی‌ها، تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی دولتی با نرخ‌های مناسب در اختیار زوج‌هایی قرار می‌گیرد که حداکثر پنج سال از زمان ازدواج‌شان گذشته باشد.  ورود به سیاست تأمین مسکن استیجاری عمومی، از وجوه تأمین رفاه اجتماعی و تجربه موفق در کشورهای دیگر است و دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره برای تحقق این هدف تدوین، تصویب و به استان‌ها ابلاغ شده است. اجرای این سیاست گامی بنیادین برای اصلاح مسیر سیاست‌گذاری در بازار مسکن و ایجاد شفافیت و دسترسی به واحدهای مسکونی است. برای تأمین واحدهای مسکونی استیجاری، وزارت راه و شهرسازی از دو روش خرید و تملک واحدهای ساخته شده بخش خصوصی و همچنین ساخت واحدهای مسکونی استیجاری بهره می‌برد. شرایط مساعدی برای حضور بخش خصوصی، توسعه‌گران و انبوه‌سازان در این حوزه فراهم شده تا مشارکت آنان در ساخت واحدها افزایش یابد.  علاوه بر این، تأمین مسکن کارگری با مشارکت صنایع و روش‌های مختلف از جمله مسکن استیجاری سازمانی، مسکن ملکی حمایتی و اجاره به شرط تملیک و همچنین تأمین مسکن نیروهای مسلح به ویژه کارکنان نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران، از دیگر برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن است.