بازار مسکن ایران از حدود دو سال پیش وارد رکود شده است؛ رکودی که ریشه در وضعیت نامساعد اقتصاد کلان دارد. دولت نیز برای جبران کسری‌های بودجه، به چاپ پول روی آورده و این سیاست، تورم گسترده‌ای در اقتصاد ایجاد کرده است. تورم نه‌تنها سطح عمومی قیمت‌ها را افزایش داده، بلکه هزینه تمام شده مسکن را نیز بالا برده است. مسکن ترکیبی از کالا، خدمات و نیروی کار است که همگی تحت تأثیر تورم و تزریق پول بدون پشتوانه قرار دارند و همین موضوع توان خرید را کاهش داده است.
با وجود افزایش قیمت‌ها در طول زمان، در برخی مناطق کشور، به‌ویژه پس از جنگ کوتاه ۱۲ روزه، کاهش قیمت مسکن مشاهده شده است. این کاهش به دلیل عدم اطمینان سرمایه‌گذاران نسبت به امنیت اقتصادی و سیاسی است. سرمایه‌گذاران در شرایط عدم قطعیت، ترجیح می‌دهند از بازارهای با نقدشوندگی بالاتر مانند ارز و طلا استفاده کنند و تمایل کمتری به خرید یا ساخت‌وساز در بخش مسکن نشان می‌دهند. بازار مسکن در چنین شرایطی، کمتر جذاب و ریسک سرمایه‌گذاری در آن افزایش یافته است.
نرخ تورم نقطه به نقطه در کالاهای مختلف به حدود ۴۵ درصد رسیده، در حالی که رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته تنها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد بوده است. این تفاوت نشان می‌دهد که قیمت واقعی مسکن کاهش یافته و قدرت خرید مردم در بازار مسکن پایین آمده است. هرگونه افزایش قیمت در آینده نیز به شرایط اقتصادی کشور وابسته خواهد بود. تا زمانی که تورم و چاپ پول ادامه دارد و ارزش پول ملی کاهش می‌یابد، قیمت‌ها ممکن است بی‌حد و مرز افزایش یابند، اما در مقابل، بهبود شرایط اقتصادی و ایجاد امنیت سرمایه‌گذاری می‌تواند مسیر رشد قیمت مسکن را تثبیت کند.
با توجه به وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور، سناریوهای پیش روی بازار مسکن نیز متفاوت خواهد بود. در صورت وقوع جنگ یا تشدید تحریم‌ها، اقتصاد کشور آسیب جدی می‌بیند و بازار مسکن با رکود شدیدتری مواجه خواهد شد. اگر جنگ رخ ندهد، اما تحریم‌ها ادامه داشته باشند، شرایط اقتصادی بهبود جزئی خواهد داشت، اما اثر آن بر بازار مسکن محدود خواهد بود. در سناریوی مثبت که نه جنگی رخ دهد و نه تحریم‌ها باقی بمانند، ایران می‌تواند به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شود و ارزش ریال و قیمت مسکن به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت. در حال حاضر، عدم قطعیت و شرایط بینابینی سرمایه‌گذاری را دشوار کرده و بازار همچنان با چالش‌های جدی روبه‌رو است.
به طور کلی، بازار مسکن ایران در رکود قرار دارد و اصلاحات اقتصادی، کاهش تنش‌های سیاسی و بهبود روابط بین‌المللی کلید خروج از این رکود و رونق سرمایه‌گذاری در این بخش خواهد بود. تنها با تثبیت شرایط اقتصادی و ایجاد امنیت سرمایه‌گذاری، قیمت مسکن می‌تواند مسیر منطقی و پایدار رشد را طی کند و نقش خود را به عنوان یک دارایی امن برای سرمایه‌گذاران بازیابد.