وضعیت بازار مسکن در سال جاری دو تحول عمده را پشت سر گذاشته است. در هفت ماه اول سال 1395 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در سطح شهر تهران 4 درصد افزایش یافته که ناشی از افزایش 11 درصدی تعداد قراردادهای فروش واحدهای مسکونی بوده است. این آمارها که ماخذشان بانک مرکزی است نشان می‌دهند بازار مسکن تکان هرچند مختصری در سال جاری خورده و برآورد می‌شود با افزایش پرداخت تسهیلات مسکن در ماه‌های آتی، از طریق واگذاری انواع تسهیلات مسکن، رشد بیشتری نیز در این بازار مشاهده شود.

افزایش 9/5 درصدی قیمت خانه‌های مسکونی

بر اساس گزارش بانک مرکزی در مهرماه امسال، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های مشاور املاک، 4 میلیون و 400 هزار تومان بوده که نسبت به شهریور امسال رشد 6/1 درصدی و نسبت به مهرماه 1394 رشد 9/5 درصدی را نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 16 با رشد 8/12 درصدی و بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت به منطقه 22 با رشد منفی 2/3 درصدی تعلق دارد. گران‌ترین خانه‌ای که در مناطق 22گانه تهران در این بازه زمانی معامله شده، در منطقه یک با قیمت 10 میلیون و 430 هزار تومان در هر مترمربع و کمترین آن‌ها در منطقه 18 با قیمت متری 2 میلیون و 20 هزار تومان بوده است.

کاهش 10 درصدی تعداد قراردادهای خریدوفروش

در مهرماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی پایتخت به 10 هزار و 325 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6/10 درصد کاهش را نشان می‌دهد. در شهریورماه امسال 14 هزار و 287 قرارداد و در مهرماه سال گذشته 11 هزار و 547 قرارداد نوشته شده است. تعداد قراردادهای امضاشده توسط خریداران و مالکان نسبت به شهریورماه امسال 7/27 درصد کاهش داشته است. توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در ماه گذشته نشان می‌دهد که از بین مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 مثل همیشه بیشترین سهم را از قراردادهای خریدوفروش خانه‌های مسکونی داشته است. 16 درصد از معاملات شهر تهران مربوط به منطقه 5 بوده است. بعد از منطقه پونک، شهر زیبا، آریاشهر، شهرک اکباتان و سایر محله‌های منطقه 5، نوبت به سه منطقه 4، 2 و 8 می‌رسد که به ترتیب سهم 12، 6/9 و 6 درصدی دارند.

رشد معاملات همراه با رشد قیمت‌ها در سال 95

در هفت ماه منتهی به مهرماه امسال، تعداد 93 هزار و 500 واحد مسکونی در سطح شهر تهران معامله شده که نسبت به هفت ماه سال گذشته 2/11 درصد افزایش را نشان می‌دهد. حتی در مورد قیمت‌ها هم باید گفت که در این مدت متوسط قیمت هر مترمربع خانه مسکونی 4 میلیون و 370 هزار تومان بوده که نسبت به هفت ماه اول سال گذشته 4 درصد افزایش را نشان می‌دهد.